La Pension des Mimosas, lieu d'habitat peu confortable, abrite des locataires tous loufoques : Pauline une mère passablement alcoolique, Charlotte l'exhibitionniste, Stéphane l'homme vénal et mystérieux et enfin Hugo, étudiant râté qui tente d'entrer à la fac...jusqu'au jour où débarque Juliette Rosier la nouvelle concierge de la Pension des Mimosas qui cache un douloureux secret et dont Hugo tombe amoureux.

Dans cette ambiance de fous, arrivera - t'il à ses fins? Tout en sachant qu'il aura également pour rival le beau François...